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Aree Edificabili

Le aree edificabili sono senza dubbio l’elemento più complicato da affrontare in materia di tributi locali



L’aspetto più complicato attiene alla determinazione della base imponibile delle aree edificabili ai fini IMU e TASI. Il valore preso a riferimento è infatti quello commerciale al 1 gennaio dell’anno di imposizione: si tratta dunque di un dato dinamico, inevitabilmente legato ad elementi di soggettività che rendono il lavoro del personale dell’ufficio tributi più complesso rispetto, per esempio, a quanto accade con fabbricati e terreni.


La definizione di aree edificabile è comunque di grande semplicità e collegata a quanto previsto, peraltro molto chiaramente, dalla normativa in materia. “Per area edificabile si intende l’area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi.”


Il punto di partenza, anche nella definizione della base imponibile, è tutto nella definizione di area fabbricabile contenuta nella lettera b. dell’art. 2 del D. Lgs. nr. 504 del 1992.